一位台灣投資客的賺錢告白:買房真的可變有錢人
2009年10月10日 11:20 來源:中國新聞網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

     中新社發 章新俊 攝

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  中新網10月10日電 投資房地產和股票一樣,求的不外是低點買進、長期生財和高點賣出的技巧,只不過道理人人都懂,巧妙卻各有不同。台灣《今週刊》最新一期文章中,引述了24位靠房產致富達人告白賺錢心法。

  以下就是一位台灣房地產投資客累積億萬身價的秘密故事:

  在SARS(嚴重急性呼吸道症候群)之前,顏福榮只是一位在台北東區擺地攤的窮小子;7年後,他成了管理近300間出租套房的租屋達人,近期還出版了第二本書《觀念決定一生的財富》,分享他的成功經驗。

  經過這波金融海嘯洗禮,證明房地產最能抵擋金融風暴的無情肆虐。房地產投資界一哥黃文雄,雖然在金融風暴中也損失不貲,但他仍認為相較于股票、黃金、古董等生財管道,最具有保值功能的仍以不動產為最佳選擇,堅信投資不動產是一項具有挑戰性的美好事業。

 

 

  買房真的可以變有錢人,顏福榮絕對是經典案例。1966年生的他,一直到30幾歲都還在擺地攤,過著躲警察、辛苦營生的日子。顏福榮回憶,有一天他看到電視新聞訪問一位大陸人士,這人在短短幾年間,靠房地產賺了人民幣十幾億元。記者問這位地產新貴有啥專長?有何秘訣可以在短時間內賺到這麼多錢,結果他回答:“我沒啥專長,就是觀念要好!”一語驚醒夢中人,從此改變了顏福榮的人生。

  下定決心做房地產,他到中信房屋上班,底薪2萬元,但一個月後卻沒有領到薪水,老闆告訴他,沒有簽到6位客戶的專任委託銷售契約,就沒有薪水領,顏福榮只好再回去擺地攤。之後他又到一家專做法拍屋的公司上班,底薪同樣是2萬元,他每天上街發DM、塞信箱、夾雨刷、貼柱子,但一個月過去,業績挂蛋,還是沒領到薪水,只好又回去擺地攤。

  之後顏福榮一度轉賣當時最流行的紋身貼紙,甚至做起紋身貼紙的批發大盤,也因此賺了不少錢。不過對房地產不死心的他,決定再給自己一次機會,又到另一家法拍屋公司上班。這次他有備而來、準備了6個月的“糧草”,打定主意就算沒有薪水也要堅持下去,至少要把功夫學會;終於在第5個月成交第一筆生意,幫客戶代標了一間房子。

  繳了不少學費後,顏福榮決定自己創業,在基隆開了一家公司做法拍代標生意。之後轉進台北,發現投資機會很多,決定不做代標業務,自己下海做投資客。在摸索一段時間之後,他決定專注在出租套房市場,當起專業的包租公。歷經三次挫敗,終於找到成功之路,成為台北躥起最快、經營最成功的租屋達人。

  顏福榮認為最大的差異“是觀念改變了”;不過如果只有觀念,沒有方法,還是無法成功。他的成功心法可以分為幾個步驟,首先從選擇標的開始。他強調,“價格便宜,是租金收益的最大關鍵”,所以他專找“爛房子”,即使是漏水、壁癌都無所謂,甚至買下6、7年都賣不掉的問題屋。

  低價買進後,第二步就是進行大改造,顏福榮和從事設計裝潢的弟弟合作,將房子隔成一間間的小套房,並進行精緻裝修。他自信地表示,他的套房稱得上是VIP套房,燈光美、氣氛佳,不會輸給一般飯店。不過顏福榮的套房價格也比同地區的套房貴一些,旗下兩百多間套房,平均月租金在一萬元左右,每月收入相當可觀。

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